Ramblas del Plata: Un megaproyecto inmobiliario destrabado en la era Milei

El magnate inmobiliario Eduardo Elsztain, a través de su holding IRSA, ha logrado destrabar y poner en marcha el ambicioso proyecto Ramblas del Plata en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, ubicada al sur de Puerto Madero. En apenas tres meses, la empresa vendió más del 70% de los lotes de la primera etapa, alcanzando una recaudación superior a los 60 millones de dólares.

Este emprendimiento, valuado en 1.800 millones de dólares, permaneció frenado durante años debido a conflictos legales y ambientales, ya que contempla la apertura de nuevas calles y redes de servicios públicos en un área protegida internacionalmente, frente a la Reserva Ecológica Costanera Sur. Sin embargo, con el cambio de gobierno y en plena era Milei, el proyecto comenzó a concretarse rápidamente.

Detalles del proyecto y comercialización de lotes

Ramblas del Plata abarcará 71,6 hectáreas, de las cuales el 29% se destinará a desarrollos privados y el 71% restante a espacios de uso público. La primera etapa comprende 126.000 m² y ya se han concretado múltiples transacciones:

• En enero, IRSA firmó boletos de compraventa por 23,4 millones de dólares.
• En febrero, se cerraron ventas por 24,1 millones.
• A mediados de marzo, se sumaron nuevas operaciones por 10,4 millones.
• Recientemente, se vendió un lote de 2.349 m² por 3,97 millones de dólares, según informó IRSA a la Comisión Nacional de Valores.

Una historia de trabas y resistencias

Si bien IRSA adquirió estos terrenos en 1997, la urbanización estuvo paralizada por diversas normativas y rechazos de sectores ambientalistas y vecinales. Originalmente, estas tierras fueron destinadas a la construcción de la Ciudad Deportiva de Boca Juniors en los años 70, pero el proyecto nunca se concretó y quedaron en desuso por más de dos décadas.

Durante años, el desarrollo inmobiliario enfrentó oposición en la Legislatura porteña y en la Justicia. En 2022, la primera instancia declaró nulo el convenio urbanístico de IRSA al considerar que violaba el Plan Urbano Ambiental, la Ley 123 de impacto ambiental y el Acuerdo de Escazú. Sin embargo, la Cámara de Apelaciones revocó la medida en 2023, permitiendo su avance definitivo.

Vínculos con el poder y cuestionamientos

Eduardo Elsztain es una de las figuras más influyentes del mercado inmobiliario argentino, presidente de IRSA y propietario de shoppings icónicos como Alto Palermo y Patio Bullrich. Además, es dueño del Hotel Libertador, donde Javier Milei se hospedó durante más de dos meses tras ser electo presidente, sin registros oficiales sobre los pagos de su estadía.

El rápido avance de Ramblas del Plata en la actual gestión ha despertado críticas sobre los beneficios que obtienen ciertos grupos económicos al estar cerca del poder. Mientras tanto, el emprendimiento sigue consolidándose como uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de la Ciudad de Buenos Aires.